تقرير منتصف عام 2026 لسوق البناء في جنوب شرق بريطانيا: بدء المشاريع ومنح العقود يظهران تباينًا

مقدمة

باعتبار جنوب شرق بريطانيا محركًا اقتصاديًا مهمًا حول لندن، فإن اتجاهات نشاط البناء فيه تحمل دلالة مؤشرية على تطوير البنية التحتية الوطنية والنمو الاقتصادي الإقليمي. وفقًا لأحدث بيانات Glenigan لشهر مايو 2026، يُظهر سوق البناء في المنطقة تباينًا واضحًا: فقد شهدت بدء المشاريع ومنح العقود الرئيسية انتعاشًا كبيرًا على أساس ربع سنوي، لكن أداءها السنوي متفاوت؛ بينما انهارت موافقات التخطيط التفصيلي بشكل حاد، مما ينذر بتباطؤ محتمل في وتيرة البناء مستقبلًا.

خلفية المشروع

يغطي هذا التحليل الفترة الثلاثية الشهرية المنتهية في مايو 2026 (أي من مارس إلى مايو 2026)، وتأتي البيانات من نظام تتبع المشاريع الفوري لـ Glenigan. يُركّز على ثلاثة مؤشرات رئيسية: بدء المشاريع (Project Starts)، ومنح العقود الرئيسية (Main Contract Awards)، وموافقات التخطيط التفصيلي (Detailed Planning Approvals). تشمل منطقة جنوب شرق بريطانيا مقاطعات بيركشاير، وباكنغهامشاير، وشرق ساسكس، وهامبشاير، وكينت، وأكسفوردشاير، وسري، وغرب ساسكس، وهي واحدة من أكثر أسواق البناء نشاطًا في بريطانيا إلى جانب لندن.

التطورات الرئيسية

بدء المشاريع: تضاعف شهريًا، وانخفاض بنسبة النصف سنويًا

بلغ إجمالي بدء المشاريع 2.436 مليار جنيه إسترليني، بزيادة 101% عن الشهر السابق، لكنه انخفض بنسبة 51% مقارنة بالعام الماضي. باستثناء المشاريع الكبيرة (قيمتها أقل من 100 مليون جنيه إسترليني)، زاد بدء المشاريع بنسبة 45% عن الشهر السابق. ورغم تعافي المشاريع الكبيرة مقارنة بالربع السابق (حيث لم يكن هناك أي نشاط)، إلا أنها لا تزال أقل بكثير من مستويات العام الماضي.

يشكّل الإسكان الخاص أكبر قطاع في بدء المشاريع، بقيمة 697 مليون جنيه إسترليني، أي بنسبة 29% من الإجمالي، بانخفاض 39% عن العام الماضي. يليه قطاع المكاتب بقيمة 387 مليون جنيه إسترليني (16% حصة)، بزيادة 9% عن العام الماضي. ويبرز قطاع الصحة بقوة بقيمة 258 مليون جنيه إسترليني، بزيادة سنوية كبيرة بلغت 60%. أمّا قطاع التعليم فبلغ 249 مليون جنيه إسترليني (10% حصة)، بزيادة 14% عن العام الماضي. بينما بلغ قطاع البنية التحتية 222 مليون جنيه إسترليني فقط، بانخفاض حاد بنسبة 90% عن العام الماضي.

منح العقود الرئيسية: نمو قوي شهريًا وسنويًا

بلغ إجمالي منح العقود الرئيسية 7.37 مليار جنيه إسترليني، بزيادة 115% عن الشهر السابق و43% عن العام الماضي. باستثناء المشاريع الكبيرة، انخفضت منح العقود الأساسية بنسبة 23% عن الشهر السابق، لكن الزيادة الكبيرة في منح العقود الكبيرة دفعت الإجمالي للارتفاع. وهذا يشير إلى دخول مشاريع البنية التحتية أو الصناعية الكبيرة مرحلة التوقيع.

موافقات التخطيط التفصيلي: انخفاض الإجمالي، وارتفاع مفاجئ في موافقات المكاتب

بلغ إجمالي موافقات التخطيط التفصيلي 3.748 مليار جنيه إسترليني، بزيادة 8% عن الشهر السابق، لكنه انخفض بنسبة 84% عن العام الماضي. باستثناء المشاريع الكبيرة، انخفضت الموافقات بنسبة 35% عن الشهر السابق، بينما زادت موافقات المشاريع الكبيرة بنسبة 54% عن الشهر السابق، لكنها لا تزال منخفضة بنسبة 92% عن العام الماضي.يمثل قطاع المكاتب 35% من إجمالي الموافقات، بقيمة 1.298 مليار جنيه إسترليني، بنمو سنوي قدره 550%، مما يعكس ثقة قوية في الطلب المستقبلي على المساحات المكتبية. وبلغ قطاع الصحة 261 مليون جنيه إسترليني (7% من الحصة)، بنمو سنوي 69%. وبلغت موافقات الإسكان الخاص 1.055 مليار جنيه إسترليني (28% من الحصة)، بانخفاض سنوي 25%. أما قطاع المرافق فبلغ 323 مليون جنيه إسترليني فقط، بانخفاض سنوي 97%، مع تراجع حاد في الموافقات على المشاريع المرتبطة بالطاقة.

التأثير على القطاع

تكشف البيانات عن تحول هيكلي في سوق البناء في جنوب شرق إنجلترا. يستمر ضعف انطلاق الإسكان الخاص، متأثرًا بارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ الطلب؛ بينما يعكس التوسع في قطاعي المكاتب والصحة إعادة تنظيم المساحات في مرحلة ما بعد الجائحة وأولوية الاستثمار الصحي. يشير الانتعاش في منح العقود الرئيسية إلى أن المشاريع الكبيرة (مثل مراكز النقل ومراكز البيانات أو منشآت الطاقة) تتقدم، لكن الانخفاض الحاد في الموافقات التخطيطية قد يتسبب في فجوة في انطلاق المشاريع خلال 6-12 شهرًا قادمة.

يستحق الانخفاض الحاد في قطاع المرافق الاهتمام، وقد يعود ذلك إلى تأخير الموافقات على ترقية شبكات الكهرباء ومشاريع المياه. انخفض انطلاق القطاع الصناعي بنسبة 31% سنويًا، بينما زادت الموافقات بنسبة 28%، مما يشير إلى أن الاستثمار التصنيعي لم ينطلق بعد على نطاق واسع.

التحديات والمخاطر

1. اختناقات التخطيط: على الرغم من الزيادة الحادة في موافقات المكاتب، إلا أن إجمالي الموافقات انخفض بنسبة 84% سنويًا، وخاصة موافقات البنية التحتية التي بلغت 10 ملايين جنيه إسترليني فقط، وهي شبه جافة. قد يعيق ضعف كفاءة نظام التخطيط العرض طويل الأجل. 2. تكاليف العمالة والمواد: لا يزال قطاع البناء البريطاني يعاني من نقص العمالة الماهرة وتقلبات أسعار المواد، مع اشتداد المنافسة في جنوب شرق إنجلترا. 3. تكاليف التمويل: في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، يتعرض جدوى مشاريع الإسكان الخاص والتطوير التجاري للضغط. 4. عدم اليقين الاقتصادي الكلي: يتعافى الاقتصاد البريطاني ببطء، وقد تخضع ميزانيات البنية التحتية الحكومية للمراجعة.

التوقعات المستقبلية

يظهر نموذج تنبؤ Glenigan أن انطلاق المشاريع الأساسية (أقل من 100 مليون جنيه إسترليني) في جنوب شرق إنجلترا سيتعافى تدريجيًا من النصف الثاني من عام 2026 حتى عام 2027. من المتوقع أن ينطلق في الربع الثالث من عام 2026 مشاريع بقيمة 2.555 مليار جنيه إسترليني (بزيادة 11% عن الربع السابق)، وفي الربع الرابع 2.179 مليار جنيه إسترليني (بزيادة 12% سنويًا). قد يقفز الربع الأول من عام 2027 بنسبة 83% ليصل إلى 3.044 مليار جنيه إسترليني، ولكن دون الأخذ في الاعتبار التأثير المتأخر للانخفاض الأخير في الموافقات التخطيطية.

قد يتحول الأداء القوي لموافقات المباني المكتبية إلى مشاريع جديدة خلال 2-3 سنوات قادمة، خاصة في ممر ريدينغ-أكسفورد الذي تتركز فيه شركات التكنولوجيا والخدمات المالية. يستمر قطاع الصحة في النمو، مدفوعًا بخطط الإنفاق الرأسمالي لهيئة الخدمات الصحية الوطنية لبناء المستشفيات ومرافق الرعاية الأولية.

الخلاصةيشهد سوق البناء في جنوب شرق بريطانيا حالة من الارتفاع القصير الأجل والقلق الطويل الأجل في آن واحد. التحسن الفصلي في بدء المشاريع ومنح العقود يمنح القطاع فترة راحة، لكن الانكماش الحاد في الموافقات على التخطيط وضعف الإسكان الخاص ينذران بعدم تكافؤ زخم النمو في المستقبل. استدامة النمو الاقتصادي الإقليمي ستعتمد على تسريع الاستثمار في البنية التحتية، وإصلاح نظام التخطيط، واستعادة ثقة القطاع الخاص. في ظل التحول العالمي لقطاع البناء والتشييد نحو الاستدامة والرقمنة، فإن قدرة الجنوب الشرقي على اغتنام فرص الكربون المنخفض والمدن الذكية ستكون مفتاح تنافسيته على المدى الطويل.